Binnen deze risicogroep presenteren wij de verwachte winstafdracht van het grondbedrijf en de geraamde woningproductie. Vanuit het grondbedrijf verwachten wij een winstafdracht van ongeveer € 20 miljoen, over het boekjaar 2023. Voor een deel komt dit geld in 2024 beschikbaar.
Verder verwachten we dat de woningproductie lager wordt. Over de jaren 2023 t/m 2027 dachten we eerst bijna 10.500 woningen te kunnen opleveren. Dat worden er nu waarschijnlijk 8.300.

bedragen x € 1.000

Inschatting resultaat grondbedrijf

We hebben een inschatting gemaakt van het resultaat van het grondbedrijf in 2023. Ondanks de verslechtering van de markt, verwachten we dat in 2023 het grondbedrijf toch ruim € 6 miljoen kan afdragen aan de algemene dienst. In de paragraaf grondbeleid wordt dit verder toegelicht. Na de te betalen vennootschapsbelasting (vpb) blijft er netto € 5,7 miljoen over. Het is een inschatting met veel onzekerheden, bij de programmarekening weten we het werkelijke bedrag.

In het najaar van 2023 wordt de grondexploitatie Nobelhorst fase 5 (Twentsekant) aan de gemeenteraad voorgelegd. Als die wordt vastgesteld kan de eerder getroffen voorziening voor de lagere grondwaarde van deze MVA-grond vrijvallen. Dit levert dan een voordeel op van € 19,4 miljoen. We willen de Raad niet het gevoel geven dat zij hier vanwege de begroting nog dit jaar een besluit over moeten nemen. We verwerken dit daarom nog niet in het begrotingsjaar 2023, maar pas in 2024. Daarbij houden we ook alvast rekening met de verwachte vpb-kosten in 2024, waardoor er netto € 15,7 miljoen over blijft.

Lagere woningbouwprognose

De woningbouwproductie loopt landelijk terug. Ook in Almere hebben we te maken met tegenvallende opleveringen. We stellen daarom onze woningbouwprognose voor de begroting bij. Onze ambities liggen hoger, zoals opgenomen in het Stedelijk Woningbouwprogramma Almere (SWPA). Die actualiseren we in het najaar 2023. Hierbij houden we rekening met de huidige marktomstandigheden. Voor onze begroting gaan wij uit van een 'basisscenario' op basis van de nu beschikbare informatie over de woningbouw in Almere.

Minder woningen betekent dat we minder geld krijgen van het Rijk en minder inkomsten uit onroerendezaakbelasting (ozb) ontvangen. Een deel van deze inkomsten reserveren we jaarlijks om stijgende kosten te betalen, zoals het beheer en onderhoud. We noemen dit de 'autonome groei'. Minder woningen betekent dat we hier dus ook minder geld voor apart hoeven te zetten. In deze risicogroep laten we deze effecten zien.